Monthly Archives: Tháng Một 2016

can ho lavita garden

Không gian thoáng đãng ở mọi góc nhìn tại các căn hộ Xi Grand Court

Tháng Một 30, 2016

Chính những ưu điểm đó đã làm Xi Grand Court thu hút nhiều sự quan tâm ngay cả khi chưa chính thức ra mắt. “Chúng tôi nhận thấy vị trí mà dự án Xi Grand Court đang tọa lạc sẽ rất hấp dẫn trong phân khúc căn hộ cao cấp. Ngoài ra thiết kế và tiện ích của dự án sẽ đáp ứng được nhu cầu của khách hàng hiện nay. Ngay cả khi dự án chưa được mở bán chính thức nhưng chúng tôi nhận được rất nhiều câu hỏi của khách hàng về dự án Xi Grand Court.”

can ho lavita garden

Không gian thoáng đãng ở mọi góc nhìn tại các căn hộ Xi Grand Court

Ngay khi Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận rò rỉ thông tin về việc sắp mở bán dự án Xi Grand Court tại quận 10, TPHCM, nhiều chuyên gia và các nhà môi giới BĐS đã dành nhiều sự quan tâm và đánh giá dự án này sẽ thu hút sự chú ý của thị trường.

Đánh giá về tính thanh khoản của dự án, một đơn vị môi giới lâu năm trên thị trường cho biết:

Tuy nhiên, một bài toán đặt ra là nhu cầu của người dân mong muốn sở hữu căn hộ có vị thế trung tâm để tiện việc đi lại và tận hưởng các dịch vụ tiện ích đầy đủ của khu vực. Thấu hiểu mong muốn này của khách hàng, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận đã dồn nhiều tâm huyết và tài chính để xây dựng nên khu căn hộ Xi Grand Court.

Ưu điểm nổi trội nhất của dự án chính là vị trí hiếm có ngay tại trung tâm quận 10. Nơi đây sở hữu nhiều địa điểm lớn như: Nhà thi đấu Phú Thọ, sân vận động Thống Nhất, trường đại học Bách Khoa, Kinh tế, Y Dược, bệnh viện Chợ Rẫy, trung tâm mua sắm… Không chỉ tiện lợi khi sử dụng các tiện ích xung quanh mà cư dân dự án Xi Grand Court còn dễ dàng di chuyển đến nhiều địa điểm của thành phố như: sân bay Tân Sơn Nhất, khu vực trung tâm hay ngoại thành…

Bên cạnh đó, Xi Grand Court còn dành nhiều diện tích để hình thành không gian cây xanh, hệ thống tiện ích xứng tầm với căn hộ cao cấp ngay tại trung tâm thành phố. Cư dân tại dự án sẽ tận hưởng cuộc sống với nhiều tiện ích như hồ bơi ngay tại tầng 7, kết hợp với đó là khuôn viên cây xanh thoáng đẹp. Những phút giây thư giãn của cư dân sẽ được trải nghiệm ngay tại căn hộ mình sinh sống, với tầm nhìn không giới hạn từ hồ bơi thẳng tới trung tâm quận 1.

Ngoài ra, hệ thống các tiện ích khác của dự án như: trung tâm mua sắm, spa, gym, khu BBQ, nhà trẻ… đều được xây dựng với chất lượng hiện đại và tiện nghi. Mọi sinh hoạt của cư dân đều được chủ đầu tư tính toán và chăm chút đến từng chi tiết.

Đặc biệt, với lợi thế diện tích lớn 17.940,5 m2, cùng 4 mặt tiền thông thoáng, Xi Grand Court được đầu tư xây dựng thành 4 Block: 3 Block căn hộ chung cư (528 căn hộ) và 1 Block căn hộ dịch vụ thương mại. Mỗi block cao từ 27 đến 29 tầng.

Chính vì được chia thành 4 Block riêng biệt, nên mỗi Block đều có nhiều mặt thông thoáng, nhận đầy đủ ánh sáng. Hơn nữa, các Block này bố trí xây dựng lệch nhau nên càng thông thoáng hơn cho các căn hộ không bị che cản tầm nhìn.

Đối tượng các căn hộ tại đây đa dạng từ các gia đình trẻ đến gia đình đông người. Bởi diện tích Xi Grand Court dao động từ 70 đến 109m2 cho căn 2 và 3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng sử dụng. Các căn hộ đều được thiết kế sang trọng, tận dụng tối đa các góc nhìn, hướng sáng, hướng gió đầy đủ.

Nội dung tham khảo Không gian thoáng đãng ở mọi góc nhìn tại các căn hộ Xi Grand Court
Dự án http://lavillagreencity.com/ chủ đầu tư Trần Anh|
can ho lavita garden

Hà Đông Center có vị trí đắc địa và dịch vụ tiện ích hoàn hảo

Tháng Một 30, 2016

Chỉ còn một tuần nữa là đến Tết Nguyên đán. Dường như, ai ai cũng bận rộn hơn với công việc cuối năm của mình. Và với gia đình anh Nguyễn Minh Chính thì những ngày cuối năm nay càng trở nên tất bật hơn. Bởi không những chỉ là lo thu xếp công việc, lo đi mua sắm Tết mà anh chị còn phải lo sắp xếp cho tổ ấm mới của mình tại Hà Đông Center.

can ho lavita garden

Hà Đông Center có vị trí đắc địa và dịch vụ tiện ích hoàn hảo

Chia sẻ với chúng tôi, anh chị cho biết:

“Nói là “phải” lo nhưng thực tế là “được lo” thì đúng hơn. Bởi sau gần mười năm kết hôn, ước mơ được sống trong một căn hộ riêng biệt, tiện nghi, hiện đại, ở trung tâm thành phố đã trở thành hiện thực. Và càng vui hơn khi gia đình tôi lại được chủ đầu tư tòa nhà Hà Đông Center bàn giao nhà trước Tết”.

Sống tại Hà Đông Center, mọi nhu cầu để đảm bảo cuộc sống hiện đại và đẳng cấp đều được đáp ứng một cách đầy đủ và nhanh chóng nhất.

Về thiết kế và giá bán, một điều đặc biệt là tại dự án cao cấp Hà Đông Center, khách hàng có rất nhiều cơ hội lựa chọn các căn hộ diện tích nhỏ, từ 63m2 trở lên, với giá tiền chỉ từ 1 tỷ 700 triệu đồng. Tuy nhiên, với tiến độ thanh toán linh hoạt, khách hàng chỉ cần thanh toán 850 triệu đồng đã có thể sở hữu nhà ngay.

“Thực sự là cảm thấy rất vui vì chủ đầu tư đã giữ đúng cam kết về tiến độ bàn giao nhà trước Tết. Tết này, gia đình tôi sẽ được quây quần trong căn hộ mới, bọn trẻ sẽ được được trang trí nhà cửa theo sở thích của mình”.

Cùng chung niềm hân hoan với các gia đình, đại diện Chủ đầu tư Công ty Cổ phần May Hồ Gươm chia sẻ:

“Hơn ai hết, chúng tôi hiểu được tâm trạng mong chờ của khách hàng khi đi mua mua nhà. Nhà cửa là tài sản giá trị lớn, có khi nó là ước mơ của cả một đời người. Vì vậy, chúng tôi đã rất sát sao trong giám sát nhà thầu thi công để đảm bảo tòa nhà Hà Đông Center được xây dựng với chất lượng tốt nhất và tiến độ nhanh nhất”.

Về vị trí, tòa nhà tọa lạc tại vị trí đắc địa của quận Hà Đông, khi nằm ở khu vực ngã tư Trần Phú giao cắt với con đường Mỗ Lao phồn hoa nhất khu vực phía Tây thành phố. Tại đây, cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm của Hà Nội.

Về dịch vụ tiện ích, trở thành cư dân tại Hà Đông Center, cư dân sẽ được sử dụng các dịch vụ tiện ích hoàn hảo của các thương hiệu nổi tiếng ngay trong cùng một tòa nhà như Đại Siêu Thị BigC, cụm rạp chiếu phim CGV, Hệ thống phòng tập và chăm sóc sức khỏe Elite Fitness, Bể bơi, Siêu thị điện máy Trần Anh, trung tâm giải trí kết hợp giáo dục dành cho trẻ em Tini World, Trung tâm dạy tiếng anh hiện đại Apax English, Trung tâm phát triển tư duy toán học Mathnasium từ Hoa Kỳ, phòng tập múa và dạy nhảy,… đến các chuỗi nhà hàng như Pizza Hut, KFC, King BBQ, Highland Coffee,…

Với những ưu điểm vượt trội trên, Hà Đông Center xứng đáng là sự lựa chọn thông minh và an toàn cho các gia đình trẻ.

Nội dung tham khảo Hà Đông Center có vị trí đắc địa và dịch vụ tiện ích hoàn hảo
Dự án http://lavillagreencity.com/ chủ đầu tư Trần Anh|
can ho lavita garden

Thực hư sốt đất rừng tại Phú Quốc

Tháng Một 30, 2016

Trước đó, theo phản ánh của báo chí, gần đây tình trạng buôn bán đất đai, trong đó có cả đất rừng đang diễn biến phức tạp tại huyện đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang gây xáo trộn đời sống và quy hoạch phát triển của địa phương. Cùng với hiện tượng “sốt” đất, nhiều khu đất rừng phòng hộ tại địa phương này đã bị người dân bao chiếm, trồng cây rồi bán sang tay…

can ho lavita garden

Thực hư sốt đất rừng Phú Quốc

“Nhiều nơi như thị trấn An Thới không chỉ phát quang, bao hàng rào mà người dân còn đốt cả rừng để chiếm đất, trồng cây tạo vườn. Chúng tôi có nghe nói đất đã bao chiếm được sang nhượng bằng giấy tay. Tuy nhiên đây là hoạt động trái phép nên không thống kê được”, ông Tâm nói.

Cũng theo điều tra của báo chí, tỷ lệ đất phê duyệt làm dự án du lịch tại Phú Quốc này đã vượt xa quy hoạch ban đầu theo quyết định 633 của Chính phủ.

Cụ thể, theo Ban quản lý đầu tư – phát triển đảo Phú Quốc, tính đến ngày tháng 5/2015 tổng diện tích phê duyệt 1/2.000 lên đến 9.840ha, riêng đất du lịch chiếm 4.406ha. Trong khi đó, quyết định 633 phê duyệt quy hoạch đất du lịch đảo Phú Quốc đến năm 2030 là 3.861ha.

Trước phản ánh trên, Phó thủ tướng yêu cầu UBND tỉnh Kiên Giang kiểm tra, làm rõ nội dung phản ánh trên. Nếu sự việc đúng như báo chí nêu, phải có biện pháp xử lý theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Trao đổi với báo Tuổi trẻ, ông Dương Minh Tâm, Giám đốc Ban quản lý rừng phòng hộ Phú Quốc, cho biết chỉ trong nửa đầu năm nay, Ban quản lý đã lập biên bản 10 vụ phát quang bao chiếm đất rừng với khoảng 6ha đất rừng phòng hộ bị bao chiếm.

Nội dung tham khảo Thực hư sốt đất rừng tại Phú Quốc
Dự án http://lavillagreencity.com/ chủ đầu tư Trần Anh|
can ho lavita garden

Cận cảnh chung cư mới xây dựng tại Hà Nội

Tháng Một 29, 2016

Dự án chung cư cao cấp GoldSeason gồm 4 tòa nhà cao từ 27 đến 35 tầng vừa được TNR Holdings công bố sáng 27/12.

can ho lavita garden

Cận cảnh chung cư mới xây dựng ở Hà Nội

Chủ đầu tư cho biết, đây sẽ là khu chung cư có không gian sống hiện đại với hệ thống dịch vụ và tiện ích đạt chuẩn cao cấp. Công trình được xây dựng gồm 4 tòa nhà cao từ 27 đến 35 tầng, tỷ lệ xây dựng chiếm hơn 30% tổng diện tích. Gần 70% diện tích đất còn lại dành cho cảnh quan và 99 tiện ích tiêu chuẩn.

Được biết, dự án Garden Hill (số 99 phố Trần Bình, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) là dự án hỗn hợp Văn phòng, Trung tâm thương mại và Căn hộ cao cấp. Dự án có tổng diện tích đất 5.568m2. Trong đó, diện tích xây dựng 2.155m2.

Hiện nay, dự án đang có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần xây dựng và Phát triển hạ tầng đô thị – BID Việt Nam (BID Việt Nam) phát triển.

 

GoldSeason là tổ hợp chung cư, dịch vụ thứ tư TNR Holdings Việt Nam ra mắt trong năm 2015. Dự kiến dự án sẽ hoàn thành vào năm 2018.

GoldSeason có vị trí nằm tại số 47 đường Nguyễn Tuân, Thanh Xuân Trung, Hà Nội (là nơi giao lộ với trục đường Nguyễn Trãi và tuyến đường sắt trên cao Cát Linh-Hà Đông). Được biết, đây là dự án chung cư đầu tiên Việt Nam do Công ty thiết kế nổi tiếng của Mỹ đảm nhận là Moore Ruble Yudell Architects & Planners (MRY)

Ban đầu, dự án chỉ có thiết kế xây dựng đến 11 tầng do Công ty Đức Phương làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, sau khi Công ty Đức Phương bàn giao cho Công ty BID Việt Nam thì đơn vị mới đã xin điều chỉnh dự án thành 2 tòa, một tòa 25 tầng và một tòa 29 tầng.

Dự án được đầu tư bởi Công ty CP BĐS Mùa Đông – VID, TNR Holdings Việt Nam là đơn vị Điều hành – Quản lý và Phát triển độc quyền. Đơn vị thi công là Công ty CP xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình, đối tác tài chính chiến lược là Maritime Bank.

.

Nội dung tham khảo Cận cảnh chung cư mới xây dựng tại Hà Nội
Dự án http://lavillagreencity.com/ chủ đầu tư Trần Anh|
can ho lavita garden

Hệ thống báo cháy tiếng Anh tại chung cư ở Hà Nội

Tháng Một 29, 2016

“Chuông báo cháy liên túc kêu khiến các cư dân hoảng loạn. Toàn bộ cư dân nháo nhác chạy thang bộ xuống tầng 1 để thoát thân. Trong khi người dân còn chưa biết cháy thật, hay cháy giả thì hệ thống loa phát thanh đã liên tục phát cảnh báo cháy nổ bằng tiếng Anh khiến nhiều người càng hoảng sợ” – bác Hạnh, cư dân cho biết.

can ho lavita garden

Hệ thống báo cháy bằng tiếng Anh tại Hà Nội

Đại diện Ban quản trị chung cư N05 chia sẻ, cụm chung cư N05 là tổ hợp chung cư lớn nhưng khi xảy ra các tính huống khẩn cấp và nghiêm trọng thì không thấy bóng dáng một cán bộ kỹ thuật chuyên trách thường trực. Ban quản lý tòa nhà đã yêu cầu công ty Vinashinco – đơn vị quản lý dịch vụ tòa nhà phải xây dựng quy trình quản lý, vận hành, khai thác tổng thể khu N05 nhưng đến nay vẫn không thấy. Chính vì thế, mà khi có sự cố xảy ra, ban quản lý dịch vụ tòa nhà đã không ứng phó kịp thời, thiếu chuyên nghiệp khiến các cư dân vô cùng bức xúc.

Điều khiến các cư dân bức xúc, lẽ ra khi xảy ra báo cháy nhiều lần thì nhân viên trực tòa nhà phải có trách nhiệm phát loa báo cho các cư dân được biết, thì hệ thống loa lại phát cảnh báo bằng tiếng Anh khiến nhiều người không hiểu được chuyện gì đang xảy ra. Thêm vào đó, ban quản lý cũng không thông báo lại bằng tiếng Việt và cũng không có lấy một lời xin lỗi cư dân.

Trên trang facebook của cư dân N05, đại diện một người dân cho biết, “đáng lẽ khi xảy ra báo cháy giả, ban quản lý tòa nhà phải thông báo cho bà con biết để mọi người khỏi nhao nhác chạy loạn. Trời thì rét, trẻ con, người già hò nhau dậy, tất bật chạy bộ xuống tầng mới biết là báo chạy giả. Khi sự việc xảy ra, cư dân gọi điện cho ban quản trị thì không thấy nhân viên nghe máy. Sau đó, cũng không thấy một nhân viên trực kỹ thuật nào thông báo lại và gửi lời xin lỗi đến cư dân. Để bảo vệ tính mạng, có lẽ, bà con phải học thêm khóa đào tạo tiếng Anh để hiểu hết nội dung thông báo của tòa nhà”.

Được biết, tổ hợp chung cư cao cấp N05 đã được Phòng CSPCCC – số 3 (Sở Cảnh sát PCCC Hà Nội) cấp đầy đủ giấy chứng nhận về an toàn hệ thống phòng cháy chữa cháy. Tuy nhiên, không hiểu vì sao hệ thống chuông báo cháy của nhiều khu nhà nằm trong tổ hợp chung cư liên tục đổ chuông báo động cháy giả mà không có một đơn vị chức năng nào đến kiểm tra, xử lý.

Chị Thủy – một cư dân chung cư N05 cho biết, dưới căn hộ nhà chị có một chiếc chuông báo cháy. Trung bình 1 ngày chiếc chuông báo cháy kêu đến cả chục lần, bất kể sáng sớm hay đêm khuya khiến gia đình chị mất ăn mất ngủ. “Phía dưới nhà tôi có đặt 1 trạm IBS, trạm này được gắn hệ thống chuông báo cháy tự động. Tuy nhiên, do chuông bị chập nên nó rú còi liên tục khiến các cư dân rất khó chịu. Thế nhưng, mặc dù gia đình đã báo cáo nhiều lần với đơn vị quản lý tòa nhà là công ty Vinasinco nhiều lần nhưng họ vẫn không xử lý. Gia đình tôi chỉ lo rằng, giả sử không may tòa nhà có xảy ra cháy thật thì không biết người dân có kịp xử lý không. Hay họ lại cứ cố thủ trong nhà vì nghĩ là báo chạy giả”.

5h sáng ngày 22/12, toàn bộ chung cư 25T2- N05 Trung Hòa – Nhân Chính bị mất điện tối om. Cùng lúc, chuông báo cháy tòa nhà rú inh ỏi 5-7 lần. Kèm theo đó, hệ thống loa liên tục phát tin cảnh báo cháy bằng tiếng… Anh khiến cư dân thêm phần hoảng loạn.
Theo phản ánh của cư dân N05, đêm qua các cư dân tòa nhà 25T2 được trải qua 1 phen chạy loạn vì báo cháy giả. 5 giờ sáng khi trời tối đen như mực, hệ thống điện tòa nhà bị mất khiến hệ thống báo cháy được kích hoạt.

Mới đây, tại nhiều tòa nhà chung cư Hà Nội đã liên tục xảy ra các vụ cháy lớn khiến người dân vô cùng bất an. Qua kiểm tra, cơ quan chức năng đều có chung một kết luận, hệ thống PCCC của các tòa nhà này đều trong tình trạng hỏng, không hoạt động. Vậy câu hỏi đặt ra, Sở CS PCCC Hà Nội có thực hiện đúng trách nhiệm của mình hay không? hay hàng năm đơn vị này chỉ kiểm tra lấy lệ. Bởi, nếu kiểm tra sát sao, chắc chắn hệ thống cảnh báo cháy nổ tại các khu chung cư sẽ không thể bị hư hỏng nhiều đến vậy.

Nội dung tham khảo Hệ thống báo cháy tiếng Anh tại chung cư ở Hà Nội
Dự án http://lavillagreencity.com/ chủ đầu tư Trần Anh|
can ho lavita garden

Xếp hạng chung cư: Thế nào là chung cư cao cấp?

Tháng Một 29, 2016

Có doanh nghiệp, chuyên gia ủng hộ về việc xếp hạng này, nhưng cũng có doanh nghiệp cho rằng việc này để thị trường quyết định.

can ho lavita garden

Dự kiến tới đây chung cư sẽ được xếp hạng A, B, C dựa trên nhiều tiêu chí.

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), hạng chung cư được xác định trên bốn nhóm tiêu chí: quy hoạch, kiến trúc (vị trí so với các địa điểm trường học, bệnh viện, giao thông công cộng, công viên, không gian cảnh quan đẹp, diện tích căn hộ…); hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (hệ thống phòng cháy chữa cháy, thu gom rác thải, cấp thoát nước, sức chứa, tốc độ, năng suất phục vụ của thang máy, thang thoát hiểm, hầm đỗ xe, chiếu sáng…); mức độ và chất lượng căn hộ (chủng loại, chất lượng, độ bền, tuổi thọ các thiết bị sàn, tường trần, vệ sinh, điện, mặt ngoài tường…); chất lượng dịch vụ quản lý (mức độ an ninh, chuyên nghiệp của các tiện ích, dịch vụ quản lý, vận hành…).

Các tiêu chí trên sẽ được quy ước theo thang điểm làm căn cứ xếp hạng chung cư. Theo đó, các chung cư có tổng điểm đạt từ 90-100 được xếp hạng A.

Các chung cư đạt từ 80 điểm đến dưới 90 điểm xếp hạng B. Còn lại các tòa chung cư dưới 80 điểm gồm các chung cư thông thường, được xây dựng phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành, sẽ xếp hạng C.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HOREA), cho rằng dự thảo nói trên cần tập trung vào quy định “thế nào là chung cư cao cấp” để tránh chủ đầu tư nào cũng khoác mác cao cấp mà nâng giá bán.

Còn để xác định phí quản lý chung cư phải bằng một văn bản khác, văn bản này phân chia rõ làm ba nhóm: nhóm thứ nhất là nhà ở xã hội có khung giá quản lý riêng bởi trong đó có chung cư cho thuê và bán trả góp; nhóm thứ hai là chung cư nhà ở tái định cư dạng trung bình cho người thu nhập thấp đô thị; nhóm thứ ba là chung cư nhà ở thương mại gồm hạng sang, khá, trung bình và loại cho người thu nhập thấp đô thị.

Thời hạn công nhận hạng nhà chung cư có hiệu lực 5 năm. Hết thời gian công nhận hạng hoặc trong thời gian vận hành quản lý có sự thay đổi về tiêu chí đánh giá, cơ quan chức năng sẽ thẩm định, công nhận lại hạng nhà chung cư.

Ngoài ra, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản có thể kiểm tra định kỳ hoặc đột xuất việc phân hạng nhà chung cư và công nhận hạng nhà chung cư trên phạm vi 
cả nước…

Quy định rõ thế nào là chung cư cao cấp

Ông Trần Đức Phương, tổng giám đốc Công ty bất động sản (BĐS) Nam Tiến, cho rằng việc phân hạng nhà chung cư là cần thiết và việc này sẽ góp phần xóa bỏ thực tế hiện nay các chủ đầu tư làm dự án trung bình khá cũng nói là cao cấp khiến khách hàng bị nhầm lẫn và có cảm giác bị lừa dối khi vào ở.

Tương tự, ông Nguyễn Xuân Quang, chủ tịch HĐQT Công ty BĐS Nam Long, nhận định việc đưa ra bộ quy chuẩn để xếp hạng chung cư là đúng thông lệ quốc tế, góp phần làm lành mạnh hóa thị trường BĐS.

“Hướng đi như vậy là đúng, còn việc thực hiện thế nào chưa thấy nhà quản lý tham khảo ý kiến các doanh nghiệp BĐS. Theo tôi, để tránh xảy ra tiêu cực trong việc phân hạng chung cư cũng như làm tăng giá nhà cần phải đưa ra một bộ quy chuẩn và có những tổ chức độc lập xác định những chuẩn đó” – ông Quang nói.

Cũng theo ông Châu, dự thảo phân loại chung cư còn nhiều điểm chưa rõ ràng và thiếu thực tế. Cụ thể, như quy định chung cư cao cấp thì căn hộ tối thiểu là 60m2. Ông Châu cho rằng không nên quy định như vậy vì thực tế hiện nay có nhiều khu phức hợp với nhiều tiện ích cùng nhiều loại diện tích căn hộ khác nhau. Trong đó, có loại diện tích nhỏ để đáp ứng nhu cầu cho người độc thân, người vừa lập gia đình.

Nội dung tham khảo Xếp hạng chung cư: Thế nào là chung cư cao cấp?
Dự án http://lavillagreencity.com/ chủ đầu tư Trần Anh|
can ho lavita garden

Cấp sổ đỏ cho người mua nhà bằng giấy viết tay

Tháng Một 28, 2016

Đối với nhà tại các dự án nhà ở người dân đã hoàn tất việc nộp nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư, nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước thì sẽ thực hiện theo Công văn số 3365/UBND-ĐTMT ngày 3/7/2013 về thực hiện Nghị quyết số 16/2012/NQ-HĐND ngày 5/10/2012 của HĐND TP trong công tác lập, tổ chức thực hiện và quản lý quy hoạch đô thị trên địa bàn TP.

can ho lavita garden

Người dân TP.HCM làm thủ tục nhà đất

Đối với các dự án nhà ở, người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư, nhưng dự án nhà ở cần điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, mà chủ đầu tư chưa lập hồ sơ điều chỉnh; chấp thuận cho UBND quận, huyện tạm ứng kinh phí từ ngân sách để lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 và cập nhật quy hoạch tại khu vực, làm cơ sở cấp Giấy chứng nhận cho người dân. Chủ đầu tư phải hoàn nộp kinh phí đã tạm ứng.

Với khoảng 20.000 trường hợp nhà đất hiện không có nhu cầu lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận vì không có khả năng tài chính, Thành phố sẽ xử lý theo hướng miễn tiền sử dụng đất đối với các hộ nghèo đang nhận trợ cấp hàng tháng và giảm thu đối với gia đình diện chính sách.

Để tháo gỡ việc cấp giấy chứng nhận đối với nhà, đất mua bán giấy tay, không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận, UBND TP sẽ kiến nghị Trung ương chấp thuận phương án yêu cầu người mua nhà nộp phạt nghĩa vụ tài chính do mua nhà, đất bất hợp pháp.

UBND TP Hồ Chí Minh đã đưa ra nhiều biện pháp nhằm tháo gỡ vấn đề pháp lý các hồ sơ nhà, đất chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
UBND TP đã có chỉ đạo các cơ quan chức năng rà soát, phân loại cho hơn 123.000 hồ sơ nhà đất chưa đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để xử lý.

Trong thời gian tới, khoảng 34.000 trường hợp nhà, đất mua bán bằng giấy viết tay tại TP.HCM sẽ được cơ quan chức năng xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo đại diện Sở Tài nguyên Mội trường TP.HCM, Thành phố hiện vẫn còn hơn 123.000 trường hợp nhà đất chưa được cấp do không đủ điều kiện.

Nội dung tham khảo Cấp sổ đỏ cho người mua nhà bằng giấy viết tay
Dự án http://lavillagreencity.com/ chủ đầu tư Trần Anh|
can ho lavita garden

Thực hư việc vô hiệu hóa giao dịch nhà đất bằng giấy tay

Tháng Một 28, 2016

Đến giữa năm 2008, khi có một con đường được mở ở đây, giá đất tăng lên thì ông Khương đến đòi lại đất. Ông Khương cho rằng, giấy tờ mua bán trước đây không có giá trị, là trái pháp luật, ông sẽ nộp đơn yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng mua bán trước đó. Xin hỏi, giấy tờ mua bán trước đây có giá trị không? Liệu tôi có bị buộc phải trả lại đất đó không?

can ho lavita garden

Nỗi lo giao dịch nhà đất bằng giấy tay

Trả lời: – Điểm a, Mục 2.2, Phần II Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10-8-2004 của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao quy định: “Về nguyên tắc chung, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai được xác lập trong thời điểm từ ngày 1-7-1980 (ngày Chính phủ ban hành Quyết định 201-CP) đến trước ngày 15-10-1993 (ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực) là hợp đồng trái pháp luật; do đó, nếu có tranh chấp mà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được thực hiện thì tòa án hủy hợp đồng vì hợp đồng bị vô hiệu”. Trường hợp của ông, nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thực hiện thì Tòa án công nhận hợp đồng trong các trường hợp sau đây (theo Điểm b, Mục 2.2, Phần II Nghị quyết 02):

1. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được UBND cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. 2. Trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại UBND có thẩm quyền, UBND đã cho phép việc chuyển nhượng. 3. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh không vi phạm quy định về quy hoạch và bên chuyển nhượng cũng không phản đối khi bên nhận chuyển quyền sử dụng đất xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh trên đất đó.

Gia đình tôi có mua một mảnh đất 200m2 từ năm 1990 của ông Đoàn Thanh Khương. Khi mua bán chúng tôi chỉ làm giấy tờ mua bán giấy tay với nhau. Từ đó, gia đình tôi đã xây nhà và sống ổn định trên đất này nhưng chưa có điều kiện để làm giấy chủ quyền đất.

Như vậy trường hợp của ông mua đất bằng giấy tay là không hợp pháp. Trong trường hợp có tranh chấp mà các bên không tự thỏa thuận giải quyết được thì 1 trong 2 bên có quyền khởi kiện tại Tòa án. Trong quá trình giải quyết, giấy tay mua bán đất là căn cứ để tòa án xem xét giải quyết theo tinh thần Nghị quyết 02 đã trích dẫn trên.

Nội dung tham khảo Thực hư việc vô hiệu hóa giao dịch nhà đất bằng giấy tay
Dự án http://lavillagreencity.com/ chủ đầu tư Trần Anh|
can ho lavita garden

Dự án đường Vành Đai 2 Hà Nội khởi công

Tháng Một 28, 2016

UBND TP Hà Nội đã có quyết định về mức giá áp dụng cho việc đền bù, giải phóng mặt bằng dự án đường Vành đai 2 (đoạn từ cầu Vĩnh Tuy đến cầu Mai Động).

can ho lavita garden

Giá đất đường Nguyễn Thị Minh Khai

Theo Quyết định số 368 của UBND TP Hà Nội mới ban hành, duyệt hệ số điều chỉnh, giá đất cụ thể làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng thực hiện dự án đường Vành đai II từ đoạn cầu Vĩnh Tuy đến cầu Mai Động thuộc quận Hai Bà Trưng.

-Mức giá đất ở cao nhất 83,46 triệu đồng/m2, áp dụng đối với vị trí 1 đường Minh Khai (đoạn từ Kim Ngưu đến cuối đường) có hệ số điều chỉnh là 2,14 lần so với giá đất ở được quy định tại Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND TP Hà Nội.

-Vị trí thứ 2 đường Minh Khai (đoạn từ Kim Ngưu đến cuối đường), giá đất ở sẽ được điều chỉnh hệ số là 2,18 lần so với quy định, số tiền tương ứng với giá đất ở sẽ là 45,91 triệu đồng/m2.

-Các vị trí còn lại số 3, số 4 đường Minh Khai (từ Kim Ngưu đến cuối đường) giá đất ở sẽ được điều chỉnh theo hệ số là 2,09 lần so với giá đất ở quy định, tương ứng giá đất ở là 35,86 triệu đồng/m2.

Dự án đường vành đai 2 từ Vĩnh Tuy-Chợ Mơ-Ngã Tư Vọng cũng đã được Hà Nội duyệt đầu tư từ 2012 với kinh phí dự tính 5.000 tỉ đồng. Tuy nhiên, do vướng về GPMB (kinh phí ước tính tới 4.000 tỉ) nên dự án đến nay vẫn chưa triển khai xây dựng. Dẫn tới việc chậm triển khai dự án đường trên cao từ Vĩnh Tuy -Ngã Tư Sở do Vingroup đầu tư với kinh phí ước tính 4.700 tỉ đồng.

Để tháo gỡ khó khăn, mới đây HĐND và UBND thành phố Hà Nội vừa thống nhất chủ trương cho phép Tập đoàn Vingroup ứng trước kinh phí 1.000 tỷ đồng trong 2015 (không tính lãi) để phục vụ dự án đường Vành đai 2 đoạn Vĩnh Tuy – Mai Động.

-Vị trí số 1 đường Kim Ngưu có hệ số điều chỉnh là 2,03 lần so với quy định, tương ứng giá đất ở là 73,08 triệu đồng/m2.

Đồng thời, UBND quận Hai Bà Trưng sẽ chịu trách nhiệm việc tính vị trí thửa đất và nguồn gốc sử dụng đất để lập và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ việc giải phóng mặt bằng thực hiện dự án Vành đai II đoạn từ cầu Vĩnh Tuy đến cầu Mai Động theo quy định.

Nội dung tham khảo Dự án đường Vành Đai 2 Hà Nội khởi công
Dự án http://lavillagreencity.com/ chủ đầu tư Trần Anh|
can ho lavita garden

Tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản 2016

Tháng Một 26, 2016

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa có Báo cáo tình hình thị trường bất động sản tháng 1 năm 2016 gửi Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng. Theo báo cáo này, cho thấy tình hình thị trường khá ổn định, giá cả có chiều hướng tăng nhẹ.

can ho lavita garden

Dân hồ hởi mua nhà 2016

Sự sôi động của thị trường cũng ghi nhận được tại Tp.HCM với mức giao dịch tương đương Hà Nội trong tháng 1, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Rất nhiều dự án cũng đã bung hàng như The EverRich Infinity – Quận 5, dự án Hưng Phát Silver Star – Huyện Nhà Bè, dự án Diamond Lotus Lake View – Quận Tân Phú…; Ở phân khúc biệt thự, liền kề thị trường cũng ghi nhận sự sôi động của một số dự án được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường như dự án Thảo Điền Pearl – Quận 2, dự án Thủ Đức Garden Homes – Quận Thủ Đức , dự án Villa Rivier – Quận 2…

Theo thống kê của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cho thấy lượng giao dịch tại Hà Nội trong tháng 1 đạt khoảng 1.600 giao dịch thành công tương đương với lượng giao dịch của tháng 12/2015 và tăng khoảng 3% so với cùng kỳ năm 2015.

Hàng loạt dự án mở bán, đặc biệt là khu phía Tây như Vinhomes Gardenia, Mon City – Mỹ Đình; dự án Goldmark City – Hồ Tùng Mậu; dự án Season Avenua – Hà Đông; dự án Hanoi Landmark 51 – Hà Đông; … Đặc điểm chung của các căn hộ được mở bán trong giai đoạn này là đều có vị trí thuận lợi, diện tích đa dạng phù hợp với nhu cầu của đa số khách hàng và phương thức thanh toán linh hoạt.

Riêng Hà Nội, chỉ còn khoảng 6.555 tỉ đồng tồn kho, chủ yếu là ở nhà thấp tầng, chung cư gần như không còn tồn kho (chỉ còn lại 268 căn). Trong khi đó, ở Tp.HCM số lượng tồn kho lớn hơn ở mức gần 9500 tỉ đồng, trong đó đa phần ở chung cư còn khoảng gần 4000 căn.

Tính thanh khoản tốt khiến giá nhà đất cũng tăng theo. Ghi nhận của Bộ Xây dựng cho thấy mức tăng giá nhẹ, phần lớn nằm ở dự án đẹp, cơ sở hạ tầng tốt, giao thông thuận lợi. Đơn cử như ở một số khu vực Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Hà Đông tại Thủ đô.

Trong đó, căn hộ chung cư còn khoảng trên 7500 căn (tương đương 10.621 tỷ đồng); Tồn kho nhà thấp tầng: 7.474 căn (tương đương 13.267 tỷ đồng); Tồn kho đất nền nhà ở: 6.039.347 m2 (tương đương 20.862 tỷ đồng); Tồn kho đất nền thương mại: 1.569.358 m2 (tương đương 4.390 tỷ đồng).

Nội dung tham khảo Tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản 2016
Dự án http://lavillagreencity.com/ chủ đầu tư Trần Anh|