All posts by cattuong123

Người muốn mua nhà chuẩn bị hồ sơ đăng ký theo Nghị định 188

Tháng Tư 11, 2018
Khi một người dân mua nhà đều xét tiêu chí định giá căn hộ theo giá trị bao nhiêu tiền một mét vuông diện tích sử dụng. Chính vì biết được tiêu chí này cho nên nhiều chủ đầu tư Dự án cát tường phú sinh chạy theo lợi nhuận giảm giá thành sản phẩm nhằm tối đa hoá diện tích đất sử dụng. Nhưng với chủ đầu tư Kiến tường central mall ngay từ đầu đã xác định rõ mục tiêu là không chỉ xây nhà mà còn phải xây dựng “hồn” cho không gian sống của mỗi cư dân khi sinh sống nơi đây.
Tất cả đều hướng tới một mô hình phát triển bền vững của khu đô thị chất lượng. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn sẵn sàng hợp tác với các đơn vị tổ chức các chương trình, các sự kiện hướng đến mục tiêu gắn kết cộng đồng và đem giá trị nhân văn vào đời sống, hướng tới khu đô thị hiện đại vừa là nơi an cư lạc nghiệp, vừa là địa điểm vui chơi, thưởng ngoạn và giải trí… dành cho tất cả cư dân.
Trong công trình này, Cát Tường đã đặt cái tâm của mình vào dự án Cát tường phú sinh để mang “cầu nối cho cư dân với cư dân. Đó có thể là những khoảng xanh mát, nơi ông, bà thoải mái dắt cháu đi chơi, hay không gian sinh hoạt cộng đồng rộng lớn, thuận tiện để tổ chức các hoạt động vui chơi, giải trí, hội họp. Còn gì tuyệt vời hơn khi cả gia đình cùng nhau vui chơi trong công viên cây xanh “Lá phổi khổng lồ của Thủ đô”, hay cộng đồng cư dân tự tổ chức một chương trình Tết Trung Thu mang niềm vui tới các cháu nhỏ. Tất cả những điều đó đều có thể dễ dàng tìm thấy tại dự án kiến tường central mall nơi bạn trao trọn niềm tin.
Bằng việc phát triển giá trị cộng đồng, Cát Tường sẽ không chỉ chú trọng vào quy hoạch khoa học, đồng bộ, mà còn phát triển hơn nữa về mặt tổ chức sự kiện văn hóa, những hoạt động đa dạng, phong phú và bổ ích tạo sự kết nối giữa cộng đồng dân cư ngày càng vững chắc hơn, đồng thời góp phần nâng cao thước đo giá trị về chất lượng cuộc sống của người dân trong tương lai.
Trên thực tế, thanh khoản trên thị trường đất nền có sự chuyển dịch tương đối mạnh. Những khu vực nằm trong tâm điểm phát triển để đón gió đô thị phải kể tới quận 2, quận 7, quận 9, quận Thủ Đức, Hóc Môn, Củ Chi. Trong số đó, điểm nhấn được các nhà đầu tư chú trọng đặc biệt phải kể tới dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng (quận Thủ Đức) và xa lộ Hà Nội (quận 9, quận Thủ Đức), đó là nơi có tuyến tàu điện ngầm Metro đi qua. Bên cạnh đó, thị trường đất nền phát triển nhanh chóng trên địa bàn quận 2 bởi nơi đây có khu đô thị mới Thủ Thiêm được hình thành trong tương lai.
Bên cạnh sự sôi động của thị trường đất nền tại như Tp.HCM, các nhà đầu tư đã mở rộng địa bàn kinh doanh tới các tỉnh lân cận như: Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Đơn cử, Công ty CP Địa ốc Long Điền mở bán Dự án The Viva City (Giang Điền, Trảng Bom, Đồng Nai) với tất cả 2.000 nền biệt thự và nhà phố. Tới nay, dự án đã bán được 1.300 nền. Tương tự, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang cũng đưa ra thị trường nhiều dự án đất nền như: Làng Sen (Long An), SunFlower City (Nhơn Trạch – Đồng Nai)…
Các chuyên gia kinh tế cho rằng, thời gian vừa qua, khi thị trường BĐS “đóng băng” thị trường căn hộ chịu ảnh hưởng nhiều nhất và lâu nhất. Riêng đối với thị trường đất nền, thị trường này không quá ế ẩm nhờ tâm lý sở hữu đất nền để phát triển thành nhà ở riêng biệt của người dân, tức là có giao dịch nhưng không nhiều như thời kỳ hoàng kim. Đến cuối năm ngoái, thị trường BĐS đã  có dấu hiệu chuyển mình. Đầu năm nay, thị trường này thật sự hồi phục và phát triển nhanh. thị trường đất nền không những chấm dứt tình trạng ngủ đông mà đã và đang chứng kiến xu hướng tăng giá. Hiện nay, mức độ tăng giá là từ 8-10% tại những dự án bán chạy.
Tại Nghị quyết Phiên họp Chính phủ diễn ra hồi tháng 6, để kiểm soát nguồn vốn tín dụng với các lĩnh vực cho vay rủi ro nói chung và lĩnh vực BĐS nói riêng, NHNN được Chính phủ yêu cầu tập trung tín dụng vào lĩnh vực kinh doanh, sản xuất, đặc biệt là các lĩnh vực được Chính phủ ưu tiên; kiểm soát gắt gao khi cho vay đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro (dự án thu hồi vốn thời gian dài, BĐS,…). Theo số liệu từ NHNN, tính đến cuối tháng 5 năm nay, tín dụng BĐS tăng gấp đôi so với tín dụng của toàn nền kinh tế và đã tăng 10,89%.
Nội dung tham khảo Người muốn mua nhà chuẩn bị hồ sơ đăng ký theo Nghị định 188
Dự án http://lavillagreencity.com/ chủ đầu tư Trần Anh|

Các doanh nghiệp BĐS có vốn pháp định dưới 20 tỷ đồng chiếm tỷ lệ cao

Tháng Tư 10, 2018

Nhiều ông lớn bất động sản đã tự lượng sức mình và đã bỏ “cuộc chơi” địa ốc. Điều đáng chú ý là do luật Kinh doanh BĐS 2014 đã khiến nhiều doanh nghiệp “nghẹt thở” không còn nhiều sân chơi cho các doanh nghiệp nhỏ. Trong luật có quy định để thực hiện một dự án khu đô thị kiến tường central mall thì các doanh nghiệp phải có nguồn vốn pháp định thấp nhất là 20 tỷ đồng và kèm theo điều kiện vốn của chủ sở hữu không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô trên 20 ha và không thấp hơn 20% đối với dự án có diện tích dưới 20 ha.

[​IMG] ​

Nếu các doanh nghiệp BĐS có vốn pháp định dưới 20 tỷ đồng thì trong vòng 1 năm tính những doanh nghiệp này phải bổ sung vốn nhằm đáp ứng điều kiện về vốn pháp định. Và theo số liệu thống kê hiện nay có tới 60% tổng số doanh nghiệp đang hoạt động trong lĩnh vực BĐS có nguồn vốn pháp định thấp dưới 20 tỷ đồng.

Giờ đây, chủ đầu tư dự án kiến tường central mall cũng khó có thể “ôm đất chờ thời” thêm vì quy định mới chặt chẽ hơn về thời hạn thực hiện dự án. Phó tổng giám đốc Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà TPHCM (Handico) Nguyễn Tử Quang nhận định, Luật mới có nhiều điểm có tác dụng thúc đẩy thị trường phát triển minh bạch, không hạn chế khả năng của những doanh nghiệp có tiềm lực và loại bỏ dần những nhà đầu tư yếu kém. Không phải doanh nghiệp nào kinh doanh BĐS bởi đây là ngành đặc thù.

Trong cuộc họp giao ban báo chí Thành ủy TPHCM, Phó Cục trưởng Cục Thuế TPHCM Thái Dũng cho biết, Cục Thuế TPHCM đã thu nợ được 6.385 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2017. Trong đó, thu nợ thuế, phí là 4.666 tỷ đồng, những khoản liên quan tới đất là 1.726 tỷ đồng.

Hiện nay, xu hướng hoạt động của các doanh nghiệp địa ốc, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu nhận định, các doanh nghiệp phải thống nhất với nhau để thành lập doanh nghiệp với quy mô lớn hơn hoặc huy động vốn để tăng vốn điều lệ của mình. Nhưng nếu có thể hợp tác thì họ đã tiến hành hợp tác lâu rồi nên số doanh nghiệp lựa chọn phương án hợp nhất sẽ chỉ chiếm số nhỏ. Còn lại các doanh nghiệp không đủ điều kiện sẽ chuyển sang làm dịch vụ, định giá, môi giới…

Bên cạnh đó, theo quy định của Luật, muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai, doanh nghiệp phải được ngân hàng bảo lãnh dự án, các bên sẽ tự thỏa thuận với nhau về mức phí bảo lãnh. Mặc dù có ý kiến cho rằng, quy định này sẽ “tiếp tay” cho doanh nghiệp bán nhà “trên giấy” nhưng nhiều chủ đầu tư BĐS nhận định, các ngân hàng không dễ dàng cung cấp dịch vụ bảo lãnh cho những doanh nghiệp nhỏ chứ đừng nói tới doanh nghiệp yếu. Để đảm bảo an toàn cho ngân hàng, dự án được bảo lãnh cũng phải có tính thanh khoản cao, vị trí đẹp.

Riêng nợ thuế của những doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng cơ bản đã chiếm tới trên 40%. Tổng số nợ của những đơn vị này rất lớn và kéo dài qua nhiều năm không nộp được. Ông Tiến nêu ví dụ các đơn vị nợ tiền sử dụng đất “khủng” như: Khu tổ hợp chung cư cao tầng, biệt thự ở phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai của Công ty CP sản xuất bao bì và hàng xuất khẩu với số tiền nợ hơn 322 tỷ đồng, Công ty CP Sông Đà Thăng Long với số tiền thuế đã lên đến hơn 375 tỷ đồng.

Thực tế cho thấy, không phải đợi tới lúc Luật Kinh doanh BĐS 2014 có hiệu lực, các doanh nghiệp mới “trở mình” mà nhiều nhà đầu tư BĐS trước đó đã “lượng sức mình” bước ra khỏi cuộc chơi nhà đất. Ví dụ như việc chuyển nhượng Dự án 8X Thái An giữa Công ty Đất Lành và Hưng Thịnh.

Phó Cục trưởng Cục Thuế TPHCM trả lời, việc công khai danh tính và ảnh hưởng tới doanh nghiệp là hai việc hoàn toàn khác nhau. Thực tế, các doanh nghiệp có quyền lợi là đã được Nhà nước giao đất để triển khai dự án, xây dựng dự án nhằm thu về lợi nhuận. Vì vậy, doanh nghiệp phải có nghĩa vụ đóng góp vào ngân sách Nhà nước. Khi xây dựng dự án, doanh nghiệp phải bảo đảm đủ năng lực về tài chính để đóng thuế và hoàn thành dự án.

Về các dự án chậm tiến độ kéo dài, không đưa ra được lý do chính đáng, đã áp dụng các biện pháp cưỡng chế nợ thuế nhưng vẫn không thu được nợ tiền sử dụng đất sẽ kiến nghị UBND thành phố xem xét chỉ đạo liên ngành thành phố và các huyện, quận kiểm tra, đề xuất việc thu hồi dự án theo đúng quy định của Luật.

Ngoài ra, đại diện Cục thuế TPHCM còn khuyến cáo rằng, khi chủ dự án nợ thuế sử dụng đất chắc chắn sẽ ảnh hưởng tới khách hàng, đặc biệt là khi làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ gặp phải nhiều khó khăn. Vì vậy, Phó Cục trưởng Cục Thuế TPHCM khuyên, người dân không nên mua nhà ở của những doanh nghiệp nợ thuế sử dụng đất.

Vì vậy, Cục thuế TPHCM thời gian qua đã buộc phải công khai danh sách những doanh nghiệp nợ thuế cũng như những dự án BĐS trên địa bàn đang nợ thuế sử dụng đất. Ông Tiến cho biết, sau khi đăng tải công khai danh sách những đơn vị nợ thuế thì đã có sự chuyển biến tích cực hơn khi một số dự án, doanh nghiệp đã đóng hết số tiền nợ. Bên cạnh đó, cũng có một số doanh nghiệp gửi số điện thoại liên hệ hoặc văn bản để làm việc.

Nội dung tham khảo Các doanh nghiệp BĐS có vốn pháp định dưới 20 tỷ đồng chiếm tỷ lệ cao
Dự án http://lavillagreencity.com/ chủ đầu tư Trần Anh|